在选房时，许多人会看到开发商宣传垫首付的优惠，看起来是给手头紧、付不起首付的人以优惠。但实际上，这背后的真相并不是这样。
开发商垫首付的原因通常有两个：
首先，排名前列的开发商由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内垫首付，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;
其次，垫首付成为一种营销手段，既可以作为一个新闻炒作话题，又可以通过垫首付低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以达到楼盘快速成交去化的目的。
垫首付真的是优惠吗？
一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂未达资格，他们可以通过开发商垫首付的方式，以先购房，暂时延迟交易备案的方式规避限购政策而顺利购房;
开发商垫首付也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
但购房者不应简单将开发商垫首付视为好事。开发商垫首付也有一定的市场风险，购房者需考虑开发商垫首付之后是否有陷阱。
购房者要注意哪些事项？
首先，购房者要防止开发商跑路、保障自己的利益。其次，购房者在遇到退房退款相关问题时，保留开发商提出的垫首付相关广告及文件，并仔细推敲文件中是否有陷阱，以合理判断购房成本及投资风险。一旦出现问题，购房者可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
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