在申请购房贷款时，首先要考虑的是银行是否会批准你的贷款申请。银行对购房者进行贷款审批时会有一些标准，如果你满足以下六种情况之一，那么成功申请购房贷款会变得十分困难。
1、房龄过老
银行一般规定二手房房龄不得超过20年或25年，有些银行则要求房龄不得超过15年或10年。
2、有逾期还款记录
借款人的个人信用记录非常重要，如果近期有过逾期还款记录，可能会被银行拒绝贷款申请。即使逾期次数较少、金额较小，也可能会导致贷款成数降低、贷款利率提高。
3、收入不符合要求
通常情况下，月收入应该等于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款需要偿还，则月收入等于其他贷款月供加上现申请房贷的月供的两倍。
4、贷款资料不完整或不真实
成功获得贷款的一项硬性条件是提供完整的贷款申请资料。有些购房人担心自己的收入不高，导致贷款额度不够，可能会提交虚假资料。但需要注意，这样的行为可能会将你列入银行的黑名单。
5、有未结清的担保/联保贷款
有些人为了帮助亲戚朋友做担保人，但可能不知道这会将记录在个人信用记录中，还会影响自己的贷款申请。如果被担保人的贷款未结清或欠款未还，当你自己申请贷款时可能会遭遇麻烦。
6、负债过高
想要成功获得贷款，借款人的月供不应该超过家庭月收入的50%。即使能够获得贷款，贷款额度也会因为太高而受到影响。
公积金贷款买房的三大误区
与商业贷款相比，公积金贷款对于上班族买房来说更为重要。但也存在一些误区需要注意。这些误区包括：
误区一：将公积金账户余额作为首付款
有些人认为将公积金账户余额作为首付就好了，但事实上公积金是在购房后才能使用并提取的，借款人必须提供购房相关的证明材料才能办理提取手续。
误区二：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款不同，不能根据房产评估价值来计算贷款额。贷款额度必须根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
举个例子，如果贷款购买的房屋总价为40万元，而你的公积金存储余额有50万元，那么你只能提取40万元的公积金，剩余的10万元将不能提取。
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