很多人都面临这样的问题：手头经济困难，但房子还有贷款，不知道该怎么办。他们想知道贷款房能否出售，只要明确相关信息，很多问题便可以迎刃而解。
首先，我们需要了解按揭购房的抵押登记情况。根据相关规定，房屋等抵押必须进行登记。购房者一般采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押登记前由开发商为买房用户提供担保，办理完抵押登记后，购房人以房产作为抵押物。如果房产还未办理抵押登记，则卖家需要与担保人协商并与放贷银行商讨，否则开发商将免除担保责任，银行则可能拒绝提前终止贷款合同。如果房产已经进行了抵押登记，则卖家无需协商开发商，但需要取得贷款银行的同意并告知受让人该房产已抵押。
即使房子未还清贷款，购房者仍可出售此房。未还清房贷的房子可以选择提前还贷或办理转按揭。
其次，我们需要了解贷款房的支付方法。如果双方达成买卖协议，但不打算立即过户，借贷方需要提前还款，需提前一个月到贷款银行填写提前还款申请书，经审批同意后，交纳一个月的利息违约金即可办理。还款完成后，贷款银行会凭抵押凭证退还土地证和房产证，可以开具结清证明，凭结清证明到当地房管局注销按揭。然后可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后再与受让方办理转让手续。如果买方需要按揭，则需要向银行申请变更贷款人，银行会审核买方资格，如买方符合贷款条件，则贷款银行会终止当前贷款合同并结清前期贷款本息，然后与受让方签订新的贷款合同。双方签订完转让手续后，还需要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。另一种简单的方法是，先偿还全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
总之，有房贷的房子可以选择多种方法出售。只要注意行情，多去银行咨询，问题都能得到妥善解决，贷款房也能卖出好价格。
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