在商品房交易中，有普通住宅和非普通住宅之分。普通住宅一般用于居住，按当地的民用住宅标准建造，多为多层住宅和高层住宅。而非普通住宅建筑面积通常较大，主要用于商业用途。现在我们来谈谈普通住宅和非普通住宅的定义区别，以及二者交易税费的不同。
普通住宅和非普通住宅的定义区分
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅，而非普通住宅则指建筑面积较大，用途更多是商业用途，其定义主要由三点标准构成：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下; 2、单套建筑面积在140平方米以上; 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。普通住宅和非普通住宅的具体划分界限由各地实际情况酌情确定。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：对于普通住宅，如果满足卖方家庭少有住房并且持有满5年(含5年)的条件，不需要缴纳个人所得税。对于非住宅，则按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收，直系赠与如果持有满5年，免征。
营业税：普通住宅满2年(含2年)免征，未满2年则全额征收。非普通住宅满2年，差额征收，未满2年则全额征收。
契税：普通住宅的契税按成交价的1%征收，若买方不是少有住房的则按成交价的3%征收。非普通住宅的契税则根据面积和售价不同而有所不同。
土地收益金：对于非普通住宅，土地收益金按成交价的0.5%征收。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅则全额征收。
印花税：普通住宅类暂免，赠与非普通住宅则征收(双方各0.05%)。
转让手续费：按照房屋面积和性质进行分类计算，已购公房按面积*2.5元/平方米计算，商品房按面积*6元/平方米计算，别墅及非普通住宅则按面积*8元/平方米计算。
产权转移登记费：普通住宅和配套车库的产权转移登记费为80元/本，而非普通住宅及不配套车库的费用则为550元/本，共有权证为10元/本。
总的来说，普通住宅和非普通住宅的定义区别主要在于建筑面积、用途、价格等方面，其税费区别也是根据其性质不同而有所不同。在购买房产时需要根据自身需求和实际情况进行选择。
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