对于急需购房的人来说，大约90平方米的住房面积最为常见。市场上有很多此类面积的产品，主要分为大两居和小三居。前者宽敞，后者则更加方便。那么应该如何选择？
1. 预估房屋使用年限
这类住房多是年轻夫妻婚后的首选住房。选择住房类型需要考虑到使用年限。如果计划在五年内换房且不打算即刻生孩子，那么大两居通常足以满足生活需求并相对舒适。即使后来有了孩子，父母来照看孩子时暂住也可以。然而，如果打算在住房上花更长的时间，那就要考虑更多的情况。现在二胎政策放开，很多人都打算生二胎。如果头胎和二胎是姐妹或兄弟，那么大两居的房间很大，因此大两居是个不错的选择。然而，如果头胎和二胎是兄妹，只能选择小三居。
2. 是否会有亲友在住
这点对于那些远离家乡独自在另一个城市生活的家庭来说非常重要。如果主要亲友都在本地，那么家里通常很难出现外人借宿的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那么到过年过节小住就会比较常见。此时，小三居比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3. 户型是否可转换
如果同一开发商的同一项目中有户型不错的大两居和小三居，面积一样，但整体算下来大两居的价格还是便宜一点。购房者可以考虑大两居的户型是否可以改造成小三居。如果可以改造，那么前几年宽敞的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三居，也很优质。有些购房者想直接购买小三居，但是需要注意的是，同样面积的小三居，如果要做到空间充足、储存合理，需要装修设计要求很高，后期装修成本也是一笔不小的开销。
4. 衡量装修成本
除了上述因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑，一部分家庭终究需要将两居换成三居。两居入住需要装修，换成三居入住还需要装修，而两居终究只住了几年。整体的装修花费会特别超过当初三居和两居的价差。如果这样计算，这些家庭不如尽量直接购买三居。
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