营业税是一种流转税，针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的机构和个人征收。它的特点包括：一般以全额营业额为计税依据；按行业设计税目税率；计算简便，便于征管。
房屋销售需要交哪些税？
1、对于普通住宅，如果购买并居住不足两年再销售，营业税按照销售价减去购入原价后的余额计算，同时附征城市维护建设费和附加费。个人销售自用达五年以上并且是用房者，经地方税务机关核实，其所得可暂免征个人所得税。个人销售自用年限不足五年且有额的房产，则按照收入全额1.3%的征收率征个人所得税。
2、无论是按据实征收的方式，还是按核定征收方式，只要在转让时产生额外所得，就会就差价征收个人所得税。对于购房者来说，如果只是为了将来转让赚取差价，预期的利润将大大减少。如果在取得房产证后马上转让，除了缴纳成交额5.5%的营业税外，一旦出现部分，还要就部分缴纳20%的个人所得税。
3、居住时间是从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满2年的普通住房和居住满2年的非普通住房差额征收营业税；未满2年的非普通住房按照购买价格全额征收营业税；居住满2年的普通住房免征营业税。
房屋销售需要交哪些税？
1、个人所得税：成交价或评估价（以两者中的高值为准）的1%（满足房改房自用满五年且为少数住宅的房屋免征个人所得税）；
2、营业税及附加税：成交价或评估价（以两者中的高值为准）的5.5%（如果房产证或购买时契税完税证未满两年）；
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
4、交易印花税：成交价或评估价（以两者中的高值为准）的0.05%（至今免征）；
5、土地出让金：成交价或评估价（以两者中的高值为准）的1%。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫