由于限购政策频繁实施，近两年来，商住两用房因其不受限购政策的影响，成为购房者青睐的选择。但是，商住两用房的优势可能并没有人们想象中的那么好，所以在考虑购买商住两用房之前，需要清楚地了解其中的利弊。
商住两用房的优点主要包括：
1.户型多为小户型，面积40-80平方米，总价较低。
2.由于其商业属性，建筑物的人防和消防等标准更高，更安全可靠。
3.商住两用房不受限购政策的影响，无论您是否符合购房资格，都可以购买。
4.商住两用房中也有loft户型，购买30平方米的房产相当于购买了60平方米的使用面积，非常划算。
然而，商住房的缺点也是不可忽视的：
1.首付要求较高，达到五成，对于没有足够资金的购房者来说是一个难题。此外，商业物业的贷款利率也较高。
2.商住两用房是商用物业，申请获批的贷款利率较低，一般只能获得最长10年的贷款期限。而住宅物业则可以获得最长30年的贷款期限。
3. 商住两用住宅购房者不能申请公积金房贷并提取公积金，会增大购房者的负担。
4.商住房的贷款利率一般为基准利率的1.1倍以上，而二手住宅的利率则下浮12%左右。
其次，商住房的税费也是很高的：
1.交易不能免收土地增值税，按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
2.还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
商住房的土地使用年限也是个问题，一般只有40-50年。
最后，商住房的管理费、水费和电费也较高。物业管理费一般都超过3元/平方米*月，而商业用水、用电的价格也明显高于民用的价格。为了安全起见，一些商住房项目还禁止使用燃气。
总之，在购买商住两用房之前，需要充分了解其利弊，认真考虑自己的购房需求和实力，做出明智的决策。
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