在二手房交易中，买家最担心的就是买到凶宅。所谓凶宅，一般是指住宅中曾经发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们认为这样的房屋不吉利，居住在这样的环境中会影响心理健康。很多卖家因此不愿意自动告知买方房屋的情况。这就需要购房者在购买二手房时，学会自己判断，否则解除合同需要耗费大量的精力和财力。
购房者在看房前、看房中和看房后有十个技巧可以判断房屋是否为凶宅。
一、看房前
1.查看售价：如果目标房源的售价与周围同类型房源的价格差别过大，远低于市场价，购房者需要了解具体原因，可能存在房屋质量或其他方面的问题。
2.通过新闻检索：购房者可以通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内曾出现非正常死亡案件，多数会有媒体报道，购房者可查询相关信息。
3.询问中介公司：很多中介公司都有所谓的凶宅数据库，购房者可以了解相关信息。
二、看房中
1.看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听业主的工作情况，是单纯信奉某种宗教，还是有别的原因。
2.看装饰：购房者要看房屋内是否有类似符咒之类的装饰。这些情况通常反映了房子在此前出现过问题，或者房主比较封建迷信。购房者要慎重考虑这些情况。
3.看落灰：购房者还需要观察房屋的灰尘情况。如果房屋空置时间较长，购房者要询问卖方原因，谨慎考虑。
4.看房龄：对于房龄较长或转手多次的二手房，购房者需要多加留意。
5.走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁邻居进行打听，了解房屋是否为凶宅。
三、看房后
1.如果看房后，购房者仍对房屋存在疑虑，可以到派出所进行咨询。需要注意的是，派出所没有义务公开这些信息。
2.由于凶宅不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为凶宅列入房主披露的项目。如果购房者入住后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于凶宅在法律上并没有明确的定义，因此法院在判决时更多地以公序良俗等原则作出公正的判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到凶宅的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
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