样板间是房地产商推销商品房的一种方式，也是购房者装修效果的参照。同时，样板间也是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间分为两种类型，一种是开发商装修的，主要用于售楼；一种是装饰公司为在小区推广业务而提供以优惠价装修，并用于促销。前者以展示房间的格局为主，后者则以展示设计和施工的能力为主。
买房时一定要看样板间，但是有许多猫腻需要购房者注意避免。以下是常见的6种猫腻：
1）面积：以大充小
精装房的样板间通常看起来很宽敞，但实际上很可能以大充小。售楼小姐可能会告诉你，房间里没有摆放家具，所以房间看起来比实际面积大。或者，房间里摆放的家具看起来很小，但实际上它们是小型家具。购房者应该加倍小心，最好在看房时携带皮尺，或者掌握步测和目测的技巧。
2）家具：家具瘦身
有些样板房家具看起来很小，但房屋面积并不是很大。售楼小姐会告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸，但实际上他们是小型家具。购房者应该确认房屋大小，再购买家具。
3）品牌：品牌含糊
售楼小姐通常会用高档、高级、进口等词汇来描述所使用的材料的质量。但这些词汇并不具体，消费者要对比不同品牌的产品质量。
4）实物：交房调包
精装房的材料，如门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等，在看房时看起来质量很好，也有品牌和保障。但在交房时，房地产商有可能替换这些材料，让购房者感到失望。购房者在交房时要认真核对各种资料和保障证明，确保与自己在建材市场看到的质量一致。
5）保修：保修缩水
所有精装房都有保修期，以供消费者在2年内联系房地产商进行维修。但是，有些房地产商会缩短保修期，使得购房者在一年之内就出现了诸多问题。购房者要认真查看保修条款、产品型号和保修证明。
6）广告：实物为准
一些房地产商会在广告上使用广告示意，一切以实物为准的字眼，可能与实际物品不符。购房者要仔细阅读合同，并与房地产商约定，以免出现问题。
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