购房贷款中的潜规则和猫腻
1. 不同楼盘利率差别化
购房贷款利率打几折不仅取决于您买的是第几套房，还与您购买的开发商有关。一位国有银行房贷经理透露，即使购买的是排名前列的房产，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
2. 银行嫌弃组合贷款
虽然在申请公积金贷款时可以将其与商业贷款组合，但大多数银行并不愿意接受组合贷款。这是因为办理组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，且公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。另外，组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因此耽误其他更有利可图的交易。
3. 房贷提前还款要交罚金
虽然不少购房者会考虑提前还款，但一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的罚金，也就是违约金。银行之所以要设立违约金，是因为申请房贷的最初一年是利息最多的时期，银行为了这笔贷款投入了人力物力，这一年能够收回本金，所以银行会尽力制止借款人在这一期限内提前还贷，以尽可能多地收取利息。坚持提前还款的购房者只能让银行另寻赚钱途径。
4. 价高者得
即使银行承诺按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍要无期限等待。在贷款额度稀缺的情况下，如按原有优惠折扣放贷，利润空间将大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，额度往往优先保证利率高的项目，也就是价高者得，其他只能排队等待。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫