通常，当购房者选定心仪的房子后，开发商会要求签署《认购书》，约定房子的房号、总价、单价、付款方式等细节，并与购房者达成协议，在数天内签署正式购房合同。购房者需要在签署认购书时缴纳一笔钱，这笔钱通常被称为定金、认购金或诚意金等等。那么这笔钱的性质是什么呢？如果购房者签署了认购书后又不想购买，这笔钱是否应该退还呢？
首先，需要澄清的是，认购金和定金是两个不同的概念。从法律角度来看，二者并不相同。值得注意的是，签署认购书和缴纳认购金并不是法律规定的必要程序，而是房地产交易领域的一种惯例。这通常是购房者与开发商就房屋交易意向初步达成一致，准备进一步协商前签署的临时认购协议。一般情况下，协议会约定房号、面积、单价、总价等信息，以及一个期限，要求购房者在此期限内与卖方签署正式购房合同。购房者缴纳认购金，即可获得在此期限内的优先购买权。在此期限内，开发商不可将此房屋卖给其他人。如果购房者决定不购买该房屋，开发商应将认购金退还。但如果购房者在规定期限后才决定不购买，认购金就作为赔偿卖方保留房号期间的损失，不予退还。
定金与认购金不同，它是一种履行合同的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签署合同的一方可以向另一方提供定金作为履行合同的担保。如果购房者缴纳定金后改变主意不购买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但由于购房合同或补充协议的个体条款存在争议，致使购房者不能购买认购房屋，开发商应当退还定金。
因此，需要记得的是，当认购书中标明订金时，购房者可以要求退还；如果标明的是定金，且购房者未在认购书规定的期限内与开发商进一步协商，则理论上要求退还定金将比较困难。
在签署认购书后后悔的情况相当普遍，由此引发的纠纷更难以解决。因此，购房者应当谨慎行事，不要急于在签署认购书时缴纳定金或认购金，应该仔细考虑后再做决定。如果决定缴纳认购金，可以在认购书中书面约定，如果购房者决定不购买此房屋，开发商应当将定金或认购金退还给购房者。
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