在一线城市如北京、上海、广州和深圳，房价每天都在不断变化。因此，经常出现卖家和买家交易后不久，卖家发现房价上涨，便不想再卖房的情况。最近，北京就发生了这样的事件。
一名卖家卖房后反悔，并因此被索赔。为了让自己的孩子在通州区上学，杨先生卖掉了自己位于昌平区的房子。去年6月，他与王女士通过中介进行交易，约定房屋售价为303万元，并支付了2万元的定金。之后，由于王女士坚持要多收8万元的定金，杨先生又支付了8万元定金，总额为10万元。然而，在杨先生认为一切顺利时，王女士在8月未能签网签。后来才知道，王女士因为房价上涨，不想卖了。更糟糕的是，通州于去年8月14日颁布了限购令，因此，由于王女士的拖延，杨先生失去了在通州购房的资格。因此，杨先生将王女士告上了法庭，要求赔偿155万元。
实际生活中，像王女士这样的卖家还有很多。虽然可以理解为了获得更高的售价而毁约的心情，但是要知道，这么做可能需要承担相应的法律责任。一般来说，房屋交易合同会注明，若是交易双方中一方的个人行为造成交易无法继续履行，履行合约的一方可以向违约的一方提出解除合同，并要求违约方返还违约金，并依法赔偿对方的损失。因此，即使真的没有将房子出售出去，毁约也会给自己带来麻烦。
在大多数情况下，卖家毁约会被认为是不正确的行为。但是，在一些特殊情况下，卖家其实可以中途反悔，例如在签订合同之前。在签订合同之前，交易双方的行为没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，因此，若要反悔，可以通过私下里协商解决。此外，如果在交易过程中卖家发现买家的资质或身份存在问题，例如买家的身份证是假的或承诺支付的款项未到账等问题，卖家可以按照合同约定选择不继续交易。
需要注意的是，一旦房产交易出现纠纷，合同就是重要的证据。因此，在签订合同时，必须将细节都约定清楚。
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