房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，二手房过户的流程是什么呢？
二手房过户流程：
1. 国土资源部门进行产权调查并收取50元的费用（由买方支付）。
2. 国土资源部门进行抽签评估。
3. 提供房产证原件或复印件至评估公司（复印件收费），评估公司会安排评估师实地查看房产（某些情况下不需要）。评估报告将在三个工作日内完成并支付评估费（为评估价的0.65%）。
4. 到农业和税务局申请减半的契税，提供房产证的原件或复印件，评估报告，商品房买卖合同（在国土资源部门3号窗口购买，每套50元，其中包含4份商品房买卖合同和2份审批表），房款收据，并填写所需材料。
5. 在7个工作日内领取契税减半证明并支付契税（为评估价的1.5%，可由中国银行代收）。将相关材料递交至国土资源部门的4号窗口（买卖双方需到场，如买方不能到达，需要提供手写委托书；如卖方不能到场，需要提供公证委托书（如已婚，需要提供婚姻证明及共有人共同委托））。所需的文件一式两份，包括商品房买卖合同、审批表、买卖双方的身份证原件及复印件，卖方的婚姻证明或户口本（如果已经办理公证委托书，则不需要提交此项材料），房产证原件和复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料。
6. 在7个工作日内，交易所将出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土资源部门的6号窗口和8号窗口。窗口将出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。需要缴纳的税费包括：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免）、印花税0.05%、个人所得税2%或20%（产生土地增值税需交20%，普通住宅2%）、契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%）和土地增值税30%-60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%）。回单分别交给国土资源部门，由其出具完税证明，并复印2份交给交易所并签字说明已经完税。
7. 在7个工作日内领取新的房产证书（持有回执单和身份证领取）。
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