首先要确定想要购买的户型，包括一居室、二居室或三居室。根据户型选择小区，高档小区里通常较少小户型。如果你想购买两居室，建议选择有一居室房型的小区，因为两居室通常是主力户型，位置相对较好。
其次要确定房子在小区中的位置，包括是否面向街道、周围环境等。追求私密安静和景观优美往往是矛盾的。景观越好，噪音反而越大。如只是偶尔住一下或作为民宿，景观可以考虑，但若自住则应考虑保障安静私密为主要因素。
采光也是重要因素，有些便宜的房子因采光不好而价低。南向房间通常采光较好，而北面房间通常相对阴湿。
楼层问题也需要注意。顶层和底层均有不好之处，顶层冬季风大冷，夏季日照强热，而底层潮湿、虫多、采光差。
现在比较先进的户型是两个卧室之间隔着客厅，因为室内墙壁较薄，隔音效果不好。如果两个卧室挨着，孩子在隔壁能够听到主卧里的声音。
面积也是需要注意的因素。并不是面积越大、每平米越便宜就越划算。需要注意的是建筑面积和公摊面积，并按照得房率从大到小排序，少数公房得房率通常较高，而商住房得房率通常较低。得房率太低时需要考虑单价是否合适。
中介服务一般包括看房、签约和过户。看房是免费的，签约需要付费，过户则是剩下的体力活。现在传统中介的中介费价格区间在0.5%-3%之间，国家规定中介费不得超过房价的3%。需要注意的是，中介费可以谈价。可以找多个中介咨询，若已看中房子，可以向中介明确表示并询问是否可以便宜些。
总的来说，建议尽量不找中介。若必须找，建议选择大中介或代办机构。代办机构有较高的透明度，并不存在中介逼定隐瞒信息等状况。
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