购买二手房的步骤有哪些？
（一）下定金时明确议价期限
在下定金时，应明确中介公司向卖方进行议价的期限，以确保在议价不成功时可以及时拿回自己的款项。签署居间协议后，应保留协议原件。在中介成功议价后，应要求中介将卖方签署的协议和定金收条交给自己。
（二）注重实地考察
在签约之前，买方应到房屋现场进行考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金、物业收费等相关情况。
（三）签订合同时核查相关证件
比如身份证、房屋产权证等证件，以确保卖方具有合法的资格。
（四）收款后要收取收据
在支付房款之后，应要求卖方出具收据。除非卖方授权，中介一般无权收取房款。
（五）验收房屋过户手续
在接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还应注意水电煤话等相关事宜。若该房屋内有人口，则应催促卖方及时搬离。
二手房购买时需要注意哪些事项？
（一）明确产权情况
购买二手房，最重要的是要了解产权证。在购买二手房时，一定要确保房屋的所有权属。
（二）了解房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房屋还经过多次改造，因此，购买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，还要详细考察房屋的结构情况，以确保房屋有无破坏结构的装修，有无私自搭建、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
（三）考察周边环境和配套设施
在购买二手房时，要认真考察房屋周围的环境和配套设施，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，还需注意房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
以上就是我为大家整理的二手房买卖的注意事项和流程。
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