1. 如果房产证写上单独所有人的名字，但是房屋是在婚后购买的并且没有特别的约定，那么这个房屋仍然属于共同财产。
2. 如果房产证写上单独所有人的名字，但是房屋是在婚前全款购买的，那么这个房屋属于个人财产。
3. 如果房产证写上单独所有人的名字，但是房屋是在婚后购买的，并且做了公证约定，贷款归个人还款，那么这个房屋属于个人财产。
1. 根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，如果在婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，但是赠与方在房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的情况下，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定来处理。所以，在离婚时，如果只有一方的名字在房产证上，那么即使结婚很多年，如果房产未过户，赠与方仍然可以撤销赠与，房产仍然属于赠与方的个人财产，不予分割。
2. 根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，如果婚后由一方的父母出资为其子女购买不动产，产权登记在子女名下的，那么这个不动产可以视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。所以，如果离婚时房屋产权登记在子女名下且仅有一方的名字在房产证上，这个房屋仍然属于夫妻一方的个人财产，不予分割。
3. 根据《婚姻法司法解释三》的规定，如果不动产是由双方父母共同出资购买，产权登记在一方子女名下的，那么这个不动产可以视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。所以，如果离婚时房屋产权登记在子女名下且双方的名字都在房产证上，那么这个房屋按照出资份额按份分割。
房屋是家庭生活中不可缺少的重要资产，因此在离婚或家庭成员分家独立时，需要对共有房屋进行分割分配。然而，房屋有其不可拆分性，因此在分割房屋时需要尽量保护房屋的整体性，避免损害房屋的价值。可以通过采取一人独有或大家共有的方式来处理房产分割问题。例如，采取竞买的方式，或出售该房并按照各自的权益进行分配等。
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