房价节节攀升，让越来越多人感到焦虑。那些尚未买房的人担心自己将来无法承担房价，而那些已经拥有房产的人则希望再购买一套房，以免放在银行里贬值。
然而，购房并非易事。很多人在售楼处面对巧舌如簧的售楼员时，总有些不知所措，不知道该问些什么。因此，本文将分享业内人士的建议，如何问出好房。
一、关于房屋面积
业内人士会询问除了建筑面积外，公摊面积和套内面积也要了解清楚。公摊面积是计入得房率的，而套内面积则是最后可使用的面积。并且，一些未写入合同的赠送面积都是欺诈行为。
二、关于房价
业内人士建议，要问清单价和总价，并了解不同楼层和方位的价格差异。此外，也可以向售楼员上级争取更多优惠。
三、关于产权年限
除了问产权年限，业内人士也会咨询拿地年限，假如开发商拿地已经15年，那么70年产权的房屋只剩下55年产权。
四、关于配套规划
查询并核实相关规划，通过亲自到楼盘附近察看现有配套，毕竟规划配套需要时间，并且因规划变更而失效的情况也不少。
五、关于户型图
业内人士建议拿户型图和楼盘总平面图相互对照，观察楼间距、房屋朝向及是否有遮挡物等。
六、关于样板间
业内人士更喜欢看毛坯房，即使看样板房也要留意改造过的细节，比如很多样板间为了显得宽敞，往往缩小家具尺寸，不装门等。
七、关于车位、层高、梯户比
业内人士建议了解车位配比，是否包含商业车位，梯户比例一般为两梯四户，这种比例比较舒适，低于这个比例会浪费大量时间在等待电梯上。此外，层高也要高于2.8米。
八、关于物业
业内人士除了询问物业费以外，也要了解物业公司是开发商还是外包，若是外包，也要看是否是品牌物业，否则物业不靠谱，小区产生的问题就很难解决。
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