我国的房价一直居高不下，因此很多人选择按揭贷款买房。然而，有些购房者在与开发商签订购房认购书或商品房买卖合同后，发现自己不符合贷款条件，无法获得贷款。那么，买房不能贷款怎样解决，也就是说买房不能贷款如何处理呢？下文将详细介绍。
一、买房不能贷款怎样解决
如果购房者已经与开发商签订了商品房认购书并交了定金，或者已经签订了商品房买卖合同，但因政策变动无法获得贷款，购房者是否能退房需要结合其实际情况来判断。
1、签订了商品房认购书的处理情况
对于已经签订认购合同但未签订商品房买卖合同、打算解除认购合同的购房者，主要问题集中在定金是否能够收回。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，如果因一方原因未能签订商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能签订的，出售方应退还定金。因此，购房者可以依据房贷政策变化导致其不能履行付款义务为由，主张解除认购合同并要求出售方退还定金。
2、签订了商品房买卖合同的处理情况
对于已经签订了商品房买卖合同的购房者，如果决定退房，主要问题在于是否需要承担逾期付款的违约责任。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因不可归责于购房者的原因导致不能获得贷款，购房者解除合同时，出售方不能追究买方的违约责任。
二、买房不能贷款如何处理
据了解，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有些人一时冲动申请了多张信用卡，但只使用其中一张，其他信用卡则被遗忘，成为休眠信用卡。由于信用卡需要缴纳年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣年费也就成了透支款。许多持卡人容易忽视这一问题，长此积累下来，也破坏了其信用状况，成为房贷申请中的障碍。
由于信用卡透支导致信用产生污点时，该怎么办呢？业内人士表示，信用卡持有者可以向发卡行申请开具信用证明。发卡行将根据持卡人提供的各种证明文件来判定是否开具信用证明。此外，如果信用卡未注销，持卡人连续使用并保持良好的还款记录超过2年，其信用度可能会上调。然而，需要注意的是，如果卡片已注销并收到律师函，很多银行一般会终身不放款。
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