如今房屋买卖中出现了一种奇怪现象:很多购买期房的买房人声讨开发商入住N年为何房子不办房产证?没有房产证会对我们产生多大影响呢?经过深入研究,融360房贷君发现,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等权利,签订的相关合同也均为无效合同,不受法律保护。房产证在购房合同中非常重要,只有办理了房产证后,才能真正拥有该物的所有权,受到法律保护。没有房产证的房屋在房屋变动、夫妻离婚时分割、交易、抵押贷款等方面都会受到影响,买房人可能无法得到法律的保护。
在房屋被拆迁时,没有办理房产证也无法获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。没有房产证可能会导致买房人遭受巨大损失。
如果项目非法开发不能办理房产证,购房者购买的房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,如果没有房产证就无法享受房屋产权到期后交钱续期的权利,房子到期后会被国家收走,买房人将无法获得房屋所有权。此外,如果不能及时办理好房产证,很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。很多地方的学区房都对居住时间做出了要求,以落户时间为准,办理好房产证后早日落户是最稳妥最保险的方法。
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