开发商需要的五种证照包括：《国有土地使用证》、《商品房预（销）售许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建设用地许可证》。这五种证照是开发商开发楼盘时不可或缺的。其中，《商品房预（销）售许可证》是建立在其他四种证照基础上的，也是房产销售的重要凭证。
1、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请使用土地之前提交的，经当地城市规划行政主管部门批准的法律凭证。该建设项目的位置、高度、容积率等都符合城市规划的法律凭证。如果用地面积超过一定限制，还需要获得国务院的批准。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是开发商开发的楼盘项目符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
《国有土地使用证》或《不动产权证书》是由国土资源部门颁发的法律凭证。证明土地使用者（单位或个人）有使用国有土地的权利，受法律保护。证书上载明了土地使用者的名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。新开发的楼盘可能会获得《不动产权证书》。土地性质主要有划拨和出让两种，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。土地用途不同，土地使用期限也会有所差异。例如，住宅用地的使用期限是70年，商业用地的使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》
《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违章建筑，不受法律保护。
如果开发商缺少这五证中的一种或多种，就说明该项目用地和建筑是违法的。
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。如果是现房，开发商只需提供竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》，购房合同和内部协议等都是无效的。
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