今天要和大家分享一些购房时的潜规则，而不是传授购房常识。这些小技巧可能有些网友早已耳熟能详，但是却少有人能真正掌握。
购房时，付的保险费其实可以打折。不要在售楼处购买保单，外面的保险公司能够为你提供折扣。
优质房源数量较少，一般会被保留，每个月只推出几套。价格也会随之快速上涨。除非你有关系，否则不会轻易将好房子卖给你。
广告并不总是完全真实的，不要完全相信广告中的外立面颜色。有些房屋的外观比广告画得要丑一些。
售楼员会采用各种方法来逼迫你购房，让你时刻保持紧张。然而，你必须冷静，只有自己满意了才买。
别对景观寄予太大的希望。有些树和草是从外地移植过来的，存活率很难说。过一季后也许就不一定能看到原本的美景了。
外立面砖并不一定会比涂料更好。实际上，面砖漏水的几率远高于涂料。在国外，一般使用高级涂料作为外墙材料，而不使用面砖。
实测面积可能不完全准确，少了一个平方米你也看不出来。
绿化率和容积率并不一定与实际情况相符，有时能够接近八成已属不错。
水漏和外立面材料质量并没有太大关系。更重要的是要关注桩的深度。新房漏水多是因为房屋沉降过大，导致外墙开裂才漏水。
在售楼处，很可能有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别相信，这些人很可能是公司派来捧场的。
注意，代理商销售的楼盘通常会花更多心思，比如排队买号等。然而，有些开发商直接销售的楼盘则不会太过花哨，因为代理商期望从开发商获得更多的代理费。
如果某个楼盘在报纸广告上单独印刷了一种户型，那么你就不要购买该户型了。这通常是因为该户型卖不出去，或者位置有问题。我们称之为后冲刺。如果位置好，为什么不印制其他户型呢？
在售楼处，直接问售楼员看一本名为销控的本子能够确切地了解哪些房子已售出、哪些未售。这本销控本子非常准确，只有少数楼盘会制作假的本子。
一个好的施工单位关键是看他们的工地是否干净，建材堆放是否有条理。
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理。他们只买了一个名字，然后雇佣物业顾问。这些外资物业公司通常只服务于单价在几万元以上的楼盘，其他楼盘都由本地公司来管理。
有时候，建筑设计商会自称美国或加拿大的公司，但并不一定是真的。国家规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须与国内设计公司共同设计。但是真正制定房型的是国内公司。弄个外国名字只是为了满足消费者崇洋媚外的心理。
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