很多购房者都希望了解小区物业费包括哪些内容、如何确定费用以及相关法律依据。以下是详细解答。
小区物业费应根据小区情况和物业管理公司资质确定，包括绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等。电梯和水泵的电费可以单独收取，但应从物业管理费中扣除或减少物业公司收费标准。如果水电公摊包括单元内电梯、水泵等维护，应包含在物业管理费中，否则会产生莫名其妙的公摊费用。
小区物业费可以提前预收一年，但如果业主没有入住可以按标准的70%收取。起算时间是建设单位向业主送达交付使用通知后满1个月，即2005年1月30日。此前的物业管理支出由开发商承担。
建议业主在签订临时公约之前，派代表与物业管理公司商议合理的预算和利润部分，确定物业管理公司的收费。即使愿意交费，也要明确从何时开始缴纳物业管理费。
相关法律依据：《物业管理条例》规定，物业管理企业应提供共用设施设备、保洁、绿化和安全等服务。收费标准应合理、公平、公开以及符合物业管理企业资质和服务内容。物业管理服务费由物业管理企业在合同约定期限内向业主收取，不得预收超过12个月。未出租或未居住的物业管理服务费按标准的70%收取。物业管理企业未得到业主认可的自行提供服务，业主或使用人可以拒付费用。
以上就是小区物业费相关问题的详细解答。
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