一、二手房签约的具体步骤是什么?
网上签约和以往的买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体步骤如下:
1. 二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。
2. 操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同相关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后,买卖双方自行设置合同查询密码,然后操作人员进行网上提交。
3. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同需要作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
4. 合同提交后,可以从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、不通过中介如何进行网上签约?
根据上述步骤,一些人可能会感到困惑,是否所有的程序都必须在网上进行,不能在网下进行呢?答案是否定的。根据我国现行政策规定,二手房买卖双方自行达成交易的,还可以直接签订纸质合同文本。当然,签订纸制合同文本的人可以到中介协会和各区县工商行政管理部门购买,也可以在交易管理网外网下载。
但是,如果购房者或售房者不想通过中介来达成交易,而是希望直接通过买卖双方协商,那么网上签约应该如何进行?
如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约,应持有房屋所有权证和身份证件,前往房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,双方夫妻应同时到场,并确认待购买或待售的二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。
以上就是关于二手房签约具体步骤和不通过中介如何网签的相关介绍。事实上,网上签约的目的是为了使业主的资质更加可信、盘源信息更加可靠,并且交易过程经过信息化后更加透明,缩短了交易时间。从这方面来看,通过网签来进行交易很有优势。当然,作为新兴事物,刚刚开始时都需要一个适应期。在此过程中,广大业主或购房者如果遇到关于网签的问题,可以直接咨询当地房管局或建设委员会。如果必要,还可以聘请专业律师提供帮助。总之,最终的目的是通过双方当事人满意的交易方法来实现交易。