1. 借款人在还款到期日时一般不能超过65周岁。
2. 借款人必须有稳定的职业和收入来源，并且有能力按时偿还贷款本息。
3. 借款人需要提供能够得到贷款人认可的房产抵押，所有共有人必须认可借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4. 抵押的房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5. 抵押的房屋未被列入当地城市改造拆迁规划中，具有房产证和土地证，并且经过房产部门和土地管理部门的审核。
6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果所抵押的房产属于他人所有，抵押人必须出具书面承诺，表示同意借款人将其房产作为抵押来申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他共有权人签字。
1. 填写住房抵押申请书，并向银行提交以下证明材料：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；符合法律规定的住房所有权证件或证明本人有权支配住房；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。这些是住房抵押贷款的申请流程中的前几步。
2. 银行会审核借款人提交的贷款申请、购房合同、协议和其他有关材料。借款人需要将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行作为抵押。借贷双方的担保人需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3. 在贷款合同签署并经过公证后，银行会将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4. 对于那些希望获得高额贷款的年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人来说，职业收入不稳定、信用不好或无还款能力等个人信用方面的限制可能会成为办理贷款的障碍。如果个人信用记录不良，同样可能被银行拒绝贷款申请。
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