最近，河北燕郊的一些房屋业主发现他们的房子产权从70年变成了小产权，甚至不能买卖交易。那么，如何辨别小产权房，需要注意哪些问题呢？
小产权房有三种解释。一种是指购房人的产权是由开发商分割而来，与开发商的产权相比被称为小产权。第二种是根据房屋再转让是否需要缴纳土地出让金来区分，无需缴纳土地出让金的是大产权，反之则是小产权。第三种是通常所说的乡产权房，产权证由乡村一级政府发放。
小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。由于大中城市房价过高，不少人选择购买小产权房。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。国土资源部门早已明确表示小产权房是违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在许多风险。首先，小产权房没有产权保障，购房人无权办理房屋所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋产权过户手续。其次，购买乡产权的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这会增加购房人的资金压力，增加购房风险。最后，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能抵押、流转。如果发生国家征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现房产纠纷，将缺乏法律支持。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫