现在很多新房都是期房，也就是无法即时入住。购房者通常需要等上一两年才能办理入住手续。但是，在这期间，因某些原因想要退房的购房者可能会遭到开发商的拒绝。那么，期房是否能退房呢？我们来看一下。购房者能否申请退房要看是否符合退房条件。那么，哪些情况可以申请退房呢？退房有哪些注意事项呢？
1. 延期交房
延期交房是购买期房经常会遇到的问题。一旦遇到这种情况，购房者要清楚地知道开发商已经违约。购房者需注意保留开发商违约证据，并向开发商提出解约申请。
2. 开发商证件不全
开发商盖房子时，必须具备齐全的证件才能卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房，这就属于违法行为，购房者与开发商签署的合同也属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
3. 房屋质量不合格
房屋的质量问题会影响购房者正常居住。如果购房者认为房屋存在质量问题，可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4. 房屋面积误差超过百分之三
在交房时，购房者一旦发现房子的实测面积与签约时的面积的误差比特别值超出百分之三，那么，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
那么，退房有哪些注意事项呢？
1. 房产证未办前退房更加方便
通常，申请退房是需要购房者在办理房产证之前来申请的。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，这样一来整个事件就非常漫长，手续也非常繁琐。
2. 定金退还
在签购房合同时，购房者应该把各种违约情况都写清楚。如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
以上就是关于期房退房的相关知识。要退房，必须符合一定的条件。退房时还要满足相关的注意事项。在购房时，我们需要仔细考虑，尽量避免退房的情况发生。
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