在买房成本逐渐攀升的情况下，贷款成为买房的主要方式。很多人在开发商或银行推荐的还款方式下办理后，却发现自己选择的还款方式不是最经济实惠的，从而浪费了自己辛辛苦苦挣来的钱。因此，如果能够了解不同的贷款方式并选择适合自己的还款方式，买房人可以省下一大笔钱。
等额本息还款方式是当前市场上最常见的还款方式。当你看中一套房子之后，销售人员会向你介绍这种还款方式。等额本息的还款方式是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，也更好的分配每月的开支。但是，等额本息的真正还款情况是这样的：以商业贷款20年，贷款100万元为例，算下来月还6544.44元。每个月还银行6544.44元，其中排名前列的4083.33元是利息，2461.11元是本金。也就是说，在使用等额本息方式的还款前期，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，因此提前还贷已经没有什么意义了。
另一种常见的还款方式是等额本金。与等额本息最直观的区别是，这种方式每月的还款额是逐渐减少的。以贷款20年，贷款100万为例，等额本金下，排名前列个月还款人需还款8250元，第二个月8232.99元，第三个月8215.97元……直至第240个月仅需还款4183.68元。其中排名前列个月还款额8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，从第二个月开始，由于上个月已经还了部分本金，所以这个月的利息要重新计算，因此会少17元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
如果你要提前还款，比如5年后，由于选择等额本金的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，因此提前还款的本金部分会变少，重新计算利息的时候就会少产生许多利息支出。相较等额本息，即使不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还将近8万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。
支招：等额本息的还款方式适合家庭的开支计划，对于年轻人来说，还款压力适中，因此建议按揭买房时选择此法还款。等额本金的还款方式适合还款能力强的贷款人，年龄稍大的人也可以采用此法还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会有所减少。
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