在市场低迷的大环境下，为了促进销售，许多开发商采取各种手段推销房产。购房者需要特别谨慎对待，尤其是对于新手购房者而言，他们可能会忽略许多细节问题，被误导。以下是几项需要注意的问题：
1.样板间的缩放
不管是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一。但是许多开发商会在暗中放大样板间，让房间看起来更大、更宽敞。购房者需要谨记：一切以实物为准，样板间内展示的装饰、灯具等，实际上并不一定与实际住房相同。
2.开发商违规收取费用
开发商默认不会把窗户封好，要封窗的话需要额外收取费用。同时，开发商可能过度收取物业费，但并未提供相应的物业服务。购房者需要注意这些情况。
3.定制家具尺寸有问题
许多开发商在样板间中展示的家具尺寸有问题，床长可能只有一米五，衣柜厚度也会偏小。购房者需要检查这些问题，以确保购买的家具符合自己的需求。
4.隐藏部分的重要性
开发商与销售代表不会提示购房者的一些因素，如加油站、变电站、高压线等等。这些设施也不会在沙盘上标示。购房者需要特别留意垃圾站的具体位置，以及小区附近有没有垃圾中转处理站等。
5.土地使用权限
开发商可能无法提供完整的土地使用权限信息。购房者需要注意这些问题，并对所购房产的使用年限进行确认。
6.制造房源紧缺假象
销售代表可能会告诉购房者，最优秀的房屋已经售出，以此鼓励购房者购买其他房屋。但是购房者可以通过一次性付款的方式，来发现实际情况并获取所需房源。
在购房过程中，购房者需要特别小心，避免被开发商误导。他们应该谨慎对待各种宣传手段，并且仔细检查所有细节问题，以确保自己的购房决策是正确的。
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