很多人对于普通住宅与非普通住宅的区别并不十分清晰，而国家征收的普通住房和非普通住房的过户交易税率也有很大的不同。但是，如何区分普通住房和非普通住房呢？
普通住房是指根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）的规定，享受税收优惠政策的住宅。普通住宅应当满足以下条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在120平方米以下；
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住宅是指符合以下任何一条标准的住宅：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）;
2.单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）;
3.实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
只要符合以上三个条件之一，即可被认定为非普通住宅。反之则为普通住宅。
不同省、自治区和直辖市会根据实际情况制定本地区享受税收优惠政策的普通住房具体标准。虽然允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房和非普通住房各自都有自己的标准，纳税人应密切关注本地具体标准。
非普通住宅可以用于商业经营，并且也可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的规定，不允许普通住宅用于商业用途。工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅则可以用于注册公司，并且在一些地区甚至可以从事商业活动。
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