一、房屋抵押贷款条件
办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1. 借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁；个人消费额度贷款的对象必须是中国公民，年满18周岁，具备完全民事行为能力，并且在银行系统中没有不良信用记录。未成年人的房产不能作为抵押担保。
2. 抵押的房屋建筑面积不得小于30平方米。
3. 抵押的房屋建筑年限在20年以内。
还需注意的是，贷款利率为基准利率，但会因房屋性质和抵押率的不同而有所浮动。抵押贷款的年限为1至10年，单笔较低的贷款金额为5万元。抵押房屋贷款额度不超过其评估价值的70%；写字楼、商业用房和别墅不超过评估价值的50%。还款方式为等额本息。
二、抵押贷款额度
抵押贷款的额度取决于房屋的评估价值，但通常低于房屋市场价格。房屋的价值评估受房屋使用时间、地段、市场价值、房产类型和变现能力等因素的影响。
抵押贷款的成数为不超过房屋评估价值的70%。不过，房产类型也会影响抵押贷款的成数。个人商品住宅的抵押贷款成数最高，为70%；写字楼、商铺抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数只有50%。
同时，以下类型的房屋难以或无法作为抵押品：
1. 面积小于30平方米，房龄超过20年的住房；
2. 使用时间不到五年的经济适用房；
3. 小产权房或未经房管部门认证的房屋；
4. 部分已购公房等。
三、抵押贷款手续
1. 向银行提出贷款申请；
2. 银行评估抵押房产价值，核定贷款金额；
3. 签订借款合同等；
4. 办理房地产抵押登记（到房屋管理局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）。需要的资料包括房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等，并加盖银行公章。如果土地是划拨，则需先到土地局抵押土地，再到房管局抵押房产。一般需7个工作日，最短15天内即可放款；如果土地证是出让的，则时间较短。
5. 银行放款。
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