得房率是指套内可供居住者支配和使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比例。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
影响得房率的最直接因素是公摊面积的大小。公摊面积包括建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。得房率受以下因素的影响：
1. 房型结构（几梯几户），户数增加会导致总的套内建筑面积增加，每户所需要分摊的公共面积就会相应减少。
2. 楼盘形态，高层得房率通常为最低，小高层次之，多层的得房率较高。
3. 物业类型，板式得房率最高，叠式次之，点式的最低。
得房率过低或过高都不是最好的选择。因为得房率与公摊面积成反比，如果得房率很高，公摊面积就会很少，导致走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小等问题。如果得房率很低，公摊面积就会很大，生活舒适度可能会更好，但价格也可能更高。
一般来说，高层的得房率应在75%以上，高层电梯房的得房率应在75%-80%之间，这样可保证居住舒适度较高，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多，较为实惠。
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