在购买房产时，了解一些冷知识是非常必要的，这可以避免被骗，确保买到自己喜欢、满意的房子，避免后续问题。
1.房产被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。有一些房产表面是住宅，但实际上是商用，需要特别注意。
2.在国家有关房地产法律法规中，没有意向金的提法，只有定金和保证金。如果开发商要求交意向金，需要特别注意。
3.选购房屋时，要求提供规划图、单元平面图和户型平面图是正规的。否则容易被虚假宣传的规划中的学校等欺骗。这些房子宣传的卖点需要妥善保留。
4.楼层高度不同，价格通常也不同。一到三层为低层，四到六层为多层，七到九层为小高层，十层以上为高层。
5.九到十一楼位于阳光最强的位置，不如想象中好。购房时所交的保险金可以尝试打折，外面的保险公司可以为您提供方案。
6.住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面的距离。住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.住宅的层高只是下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这些数据通常标注在房产证上，误差大于3%的业主有权利退款。
8.可以使用公积金提取缴纳房租，条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例。目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
9.在区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。对于自住住房，需要注意相关规定。（特定城市可能暂停这类公积金提取，请参考当地公积金管理中心最新规定）
10.个人住房贷款还款方式主要分为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息每月还款的本+息之和始终保持不变。等额本金每月还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。一开始负担比较重，后期逐渐减轻。
11.正常的买房按揭贷款只产生两类费用，即手续费和评估费。不要受其他无谓费用的误导。
12.未迁出本地户口或考取本地研究生的，不能提取公积金。只有当职工死亡或退休、职工本人或继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户余额。
在购买房产前对房产方面的东西进行了解是比较好的，或直接找出名或可靠中介帮忙，可以减少被欺骗的可能性。对于买房，你是怎么看的？欢迎留言评论。
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