不要购买集体产权的房子！很多购房者在购买房屋时，并不了解房产权的问题，只关注房价，最终选择购买相对便宜的集体产权房。但小编在这里告诉大家，集体产权房可能存在很大的风险。那么，集体产权房与普通商品房有何不同？
集体产权房与普通商品房的区别：
1. 如果项目非法开发，无法办理房产证，购房者购买的房屋存在被强制拆除或拍卖的风险，无法通过法律途径维护权利。
2. 在房屋被拆除时，无法获得拆迁补偿。
3. 当土地使用期限到期时，无法继续使用该土地。
4. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
5. 无法进行部分改建。
6. 无法设定他项权利，如抵押权、典权。
而普通商品房居民拥有以上所说的全部权利。
那么，购买集体产权的房子风险有哪些？
1. 行为违法，不受法律保护。
2. 如果出现纠纷，购房者会处于尴尬境地。
3. 不能享有房屋产权，只有居住使用权。
4. 拆迁补偿不归购房者所有。
5. 不能用于抵押和贷款。
6. 房屋质量可能存在安全隐患。
购房者应该选择合法的商品房购买，以避免以上风险。
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