房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋无法进行所有权转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户手续。
共有房屋如果未经所有共有人同意出售，合同将可能无效。共有人指房屋所有权人和共有房屋的其他所有人，如夫妻共有房屋等。如果共有人中的一方想出售房屋，则必须征得其他共有人的同意，否则该合同无效，购房者将只能退房。
已经列入拆迁公告的房屋无法进行过户登记手续。此外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口将被冻结，购买此类房屋可能无法迁入。
已经出租的房屋可能无法立即入住。按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经出售，新房东也无法驱逐租客，只有等租赁期满后才能正式入住。此外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求赔偿。
违规搭建的房屋无法进行过户登记手续。违章建筑是指未经许可擅自兴建的各种建筑物。购买此类房屋无法进行过户，购房者的权益无法得到法律保障。而且违章建筑也随时可能被强制拆除。
在农村集体土地上兴建的房屋没有房产证。这种房屋只允许在集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法进行所有权转让，合同无效。一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
已被抵押或依法被查封的房屋无法进行过户登记手续。购房者需要承担极高的风险，因为在过户之前房屋仍为卖家所有，付款后无法获得房屋所有权。
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