目前房价不断攀升，全款购房已经成为许多人难以承受的压力。因此，许多人会选择申请个人住房贷款，而且为了减轻还款压力，也会选择较长的贷款期限。但是，个人住房贷款的贷款期限并不是按照借款人的意愿来决定的，许多因素都会影响它。融360总结了三个影响住房贷款期限的因素。
一、借款人年龄
在申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审核的重要因素。一般而言，只要借款人年满十八周岁就可以申请，但是贷款期限加年龄不能超过65年。因此，年龄越小，可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
借款人所购房产的房龄也会影响贷款期限。许多购房者为了节省资金选择购买二手房，这时贷款机构会综合计算贷款期限，考虑房产的剩余所有权时间。如果是新房，则少了这方面的考虑。
三、借款人经济实力
银行发放的个人住房贷款期限与借款人经济实力同样相关。通常情况下，经济实力强劲、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短。相反，经济实力较弱的借款人，银行会为了降低还款风险而选择更长的贷款期限。
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