定金是指在合同签订或履行之前支付的一定金额作为保障的方式。只有签订合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在签订合同前或支付房款前向开发商支付的一定金额。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由合同当事人约定，但不得超过总价值的20%。实际操作中，开发商可以制定定金的数额和比例，但是定金不超过总价值的20%。
在交定金时，一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，否则定金将没有法律效力。此外，还应该分清订金和定金的概念。订金是预付款，不具备担保性质。定金是一种担保形式，要确保合同履行。若购房者履行合同，定金应抵作价款或收回；若购房者不履行合同，则无权要求返还定金。如果开发商不履行合同，则应双倍返还定金。
在签订认购书时，要清楚认购书上所写的是哪种金，以便维护自身权益。同时，在协议书中应将退定金的相关条款写入，以避免不必要的纠纷。
定金退还的情况包括：合同条款无法达成一致意见导致购房者要求退房；新房开发商在售房时未满足五证要求；认购书或购房合同中约定退定金的条件符合情况。如果开发商/卖家不退定金，购房者可以向住建委投诉。
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