在没有出台二手房买卖合同示范文本的情况下，购房者在签约时需要注意以下几点：
1. 确认房主真实身份
在签订合同前，双方需要核实房主的身份，确保业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。
2. 明确双方违约责任
由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现违约行为。为了避免扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。双方责权利应对等，合同中应加入明确的赔付时间条款，确保合同落实。
3. 标明付款过户时间
买方需了解房款的付款时间和房产过户的日期，以便按时完成尾款的支付。如果逾期，则由违约方承担违约责任。
4. 注明费用交接时间
要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日，并明确交接时间。如果是公房交易，需要在合同中明确写明物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，以及卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等。
5. 有代理费明细单
经纪公司的代理费越来越受购房者的关心，买卖双方需要要求经纪公司明确写明代理费的用途，并提供明细单，以避免信息不对等，最终损害购房者的利益。
6. 买方必须见房主
消费者需要行使自身权利，要求约见房主当面核实，防止经纪公司一房多卖的违规操作，揭穿其不轨行为。
7. 使用补充协议
双方在签订合同时，遇到不明确或需要进一步约定的条款，可在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款，减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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