安置房的交易方式是特殊的，许多人并不了解。以安置房为例，此类房屋主要面向哪些购房者？能否申请购房贷款呢？
一、什么是安置房？
安置房是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，为被拆迁住户提供的房屋。这些房屋通常由动迁公司购置，针对的是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。根据法律规定，安置房的转让交易需要在取得房产证之后才能进行，这与一般住房的过户没有任何区别。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前，我国安置房主要分为两类：
1.由政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但在五年内不能上市，五年后可以办理房产证。
2.由房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可以自由上市，有房产证。前者不能贷款，而后者与商品房一样，可以办理按揭贷款。
普通市民可以通过以下几种情况，判断购买安置房是否可以申请贷款：
1.安置房属性：由于拆迁因素，动迁公司购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2.产权和上市交易：如果土地证属于国有的，可以上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款买房的。
三、安置房有哪些优点？
1.安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区配套设施完善。
2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，大部分为多层建筑。
3.政府统建的房屋质量较为稳定。
4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
5.更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事项：
1.房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证；如果土地是集资的，就不能办理房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
2.交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，以避免影响安置房的低价震荡楼市。一般来说，几年之内不能上市交易。
安置房交易时间长，风险大：尽管安置房价格较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能在过户时转让给出价高的购房者。
3.房屋设计问题
通常，安置房的电梯配比较低，可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高房价中抛出了一条美味的诱饵，但购买安置房是存在一些风险的。如果想要购买安置房，需要注意以上交易注意事项，一定要在有产权证的情况下进行交易，以避免房主在交易过程中转卖给其他人，从而保障购房者的权益。
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