房产抵押是许多人申请融资贷款的重要途径，但大多数都是针对无按揭的房产而言的。理论上，按揭房产无法用于申请抵押贷款。因此，一些需要资金的房奴开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款。那么，按揭房产该如何申请抵押贷款呢？
根据目前各行规定，许多银行并不接受为个人办理房屋二次抵押业务。因此，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。对于资金有限的房奴，此方法势必会有一定的局限性。
如果申请者想要个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还清并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不论是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月的时间，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
如果申请者无法找到帮忙的亲友，还可以选择向担保公司寻求帮助。也就是说，找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押之后，便可以重新办理房屋抵押。当然，此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人可以进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。
目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，但是借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不规范，一不小心掉入陷阱可能会付出较为惨重的经济代价。
此外，有四类房产是不能办理抵押贷款的。首先是未结清贷款的房产，其次是部分已购公房，包括无法提供购房合同或购房协议的已购公房和已购公房中不能提供央产房上市证明的房产。最后是未满五年的产权房，如果居住人没有取得房产证，对房产只有使用权而没有所有权，那么这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
办理按揭房产的抵押贷款时，一定要注意准备好个人材料，在得到批准后方可进行抵押贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫