在购买房屋时，大部分买家都知道需要缴纳一定的税费，但具体需要缴纳哪些税费以及如何计算则不是很清楚。下面小编将为大家详细介绍。
1. 契税：首套房和二套房根据房屋面积的不同，需要缴纳不同的金额。
2. 房屋维修基金：开发商或物业公司需要在当地房管局指定的银行开户，购房者可以自行交存。一般情况下，购房者在领取钥匙和办理入住手续时，开发商会代为收取房屋维修资金。
3. 按揭贷款：签订贷款合同时，需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目在不同银行之间可能存在微小差异。
4. 印花税：通常与首付款一起缴纳，以便开发商可以统一办理合同登记和房产证。
5. 物业管理费：从购房人验收房屋合格之日起计算，开发商发出入住通知书后，如果购房人无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
6. 个人所得税：家庭出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。
那么，如何计算契税呢？
契税是国家规定的必须缴纳的房屋买卖税收。应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额＝计税依据×税率
二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
衡量标准一般分为以下几类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是另一个标准，144平米以上的则是另一个标准。如果是二套房或三套房，将不会享受优惠政策。首套房的契税税率一般在3%~5%之间调整。各地根据实际情况来具体征收。
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