对于刚需族购买房屋，重要的是要注重房子的舒适度，毕竟住不舒适会影响人的心情。下面介绍了应考虑到的6个因素：
1、房屋户型
首先，房屋户型应方正无缺角，南北通透的更佳。如果无法满足此条件，至少要选择明厨明卫无暗角的房屋户型。客厅和卧室通常都有窗户，卫生间则通常为暗室，但厨房没有窗户的也存在。
自住房中，厨房和卫生间没有窗户的房屋一定不能买。厨房没有窗户，不通风也不透气，油烟味也很难散出。即使使用油烟机，也无法解决问题。
2、容积率和绿地率
容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是决定高低密度小区的重要因素，容积率越低住的越舒适。如果整个区域内楼盘的容积率都比较高，可能说明该区域的地价较高，配套设施也比较齐全，但也存在交通拥堵的风险。因此，在购房时要看地理位置和楼盘的容积率。
此外，小区绿化率也很重要，是小区品质的另一重要指标。
3、房屋楼层
一般来说，不要购买顶层或一楼。一楼存在潮湿的问题，但如果有地下车库或储藏室，通常可以解决这个问题。一楼较为吵闹，而且光线不好，缺乏阳光等问题。顶层则存在夏天炎热冬天寒冷以及漏水的问题。设备层和设备层下一层也不宜购买，因为噪音较大。
4、房屋朝向
许多人购房时更注重户型，但通常仅关注是否南北通透和各功能分区布局是否合理，很少关注房屋朝向。然而，即使房屋非常好，如果朝向不佳，没有阳光，室内不开灯就十分昏暗，就无法提供舒适度。
通常坐北朝南的房子最好，其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子有东边和西边之分，以东边的为佳。东西朝向的房子夏天阳光会从早晒到晚，室内非常热；冬天则面对北风，非常冷。东西朝向、全朝北的房屋不宜购买。
5、楼层净高
楼层净高指进入房屋内下层地板面或楼板上表面至上层楼板下表面之间的距离。这个距离是影响居住舒适度的客观因素。如果净高低于2.5，再加上吊顶等其它装修措施，就会觉得非常压抑。
6、小区物业
很多人购房时忽略物业问题。物业的好坏关乎居住的舒适度和安全性。好的物业可以减轻烦恼、提高舒适度；一个好的物业楼盘也能证明该楼盘实力和品质。
对于刚需族购房自住，重要的是考虑居住舒适度。如果房屋住不舒适，生活不美好，就无法谈论美好的生活。
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