对于一般人来说，买房是一件非常重要的事情，无论是在选择还是购买过程中都要非常小心谨慎。那么，在交款前，有哪些需要注意的事情呢？
确保房产拥有完整的五证
在交款之前，购房者必须核实房地产开发商是否拥有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有当开发商拥有这五证，购房者才能确认所购买的房屋合法。 商品房销售（预售）许可证最为重要，因为它关系到房屋是否能够获得房产证。购房者可以登录沈阳市房产网（www.syfc.com），在网站主页的商品房预售许可证栏目中输入开发商确切名称或项目地址来查询所购买的楼号是否处于预售范围之内。
认真审查购房合同
在交款时，需要签订购房合同，一定要使用由房地产管理部门统一制定的标准房屋买卖合同文本。购房合同内容繁多且专业术语过多，许多购房者难以完全理解。因此，开发商可能会在合同文本或补充条款中进行搭便车行为。因此，购房者必须仔细阅读购房合同，注意双方的权利和义务是否对等，及时提出自己修改合同条款的意见。
确认房屋面积及其差异处理方式
《商品房销售管理办法》明确规定，如果购买的房屋面积存在差异，根据合同约定进行处理。当面积误差比特别值在3%以内（包括3%）时，购房者应据实结算房价款；当面积误差比特别值超出3%时，购房者有权退房或与开发商协商解决。因此，只有在合同中清晰地约定了处理面积差异的方式，才能避免类似的争议。
明确房屋交付时间和违约责任
资金短缺导致开发商推迟交付房屋是一种常见情况。一些开发商在预售合同上可能进行卑鄙勾当，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，或使用房屋质量检查合格后、小区配套设施完成后再交付房屋等含糊不清的语言。因此，购房者在交款前必须明确规定房屋交付日期为某年某月某日，不接受任何含糊不清的条款。此外，必须注明开发商在无法按时交付房屋的情况下需承担的责任。如果在合同中未约定违约金条款，购房者依照法律规定可以要求违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。
此外，在购买房屋时，大多数人会选择贷款。当交首付时，一定要注意合同中关于退还首付款的规定。例如，如果购房者的房贷被拒绝，无法继续执行购房合同时，卖方应该退还首付款。或者，如果由于开发商的原因，购房合同无法执行时，购房者有权要求退还首付款等。
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