个人住房贷款的最长期限一般不超过30年。贷款期限一般在申请人（男性）65岁或申请人（女性）55岁之前，且贷款利率执行人民银行的规定。如法定利率调整期限为1年以内，则执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则于次年初执行新利率。按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
申请银行个人住房贷款的流程如下：（一）与开发商签订商品房预售契约；（二）支付房款的30％以上；（三）去房管部门办理预售登记；（四）完成预售登记后，持契约正本填写借款申请及借款合同。
房产证与他项权证相关联。如果只有房产证而没有他项权证，则会对自己产生影响。然而，有房产证而没有其他项权证并不会带来太大的影响，只是有或没有的区别。
通常情况下，二手房贷款合同需要过户10到15个工作日才能拿到。银行在放款后，会发信息给购房者去领取借款合同、抵押后的房本复印件、契税票原件等，以供购房者领取公积金和使用。银行会备档未拿到贷款合同的情况，贷款人只需按时还款即可。向银行贷款需要抵押，贷款合同一般由银行和贷款人各持一份，并做抵押登记。
申请二手房贷款的流程包括贷款手续、评估、银行审批、交首付及办理过户、办理房产抵押登记和保险手续、银行放贷等。买卖双方需带齐相关材料前往银行递交申请并填写二手房个人借款申请表，然后约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。之后，银行会对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，在房地产交易所办理房屋产权过户。买方即可领取房产证，并办理房产抵押登记和保险手续。银行放款后，买方开始按时偿还本期的贷款。
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