在购买房产时，我们需要考虑选择多久的贷款年限。一般来说，多数购房者选择在20和30年之间，而经济实力较强的人可能会选择10或15年。然而，很多人都认为贷款年限越长越好，因此会毅然决然地选择30年。但这种做法真的好吗？
以下是三个理由告诉你为什么贷款要贷满30年：
1. 减轻月供负担
很多人购房的原因是为了结婚，但婚后还需要面临许多支出，如生孩子、购车等等。这对于年轻夫妻或两个家庭来说都是一笔不小的开支。选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，让夫妻得以松口气。举个例子，如果贷款为200万，选择20年贷款，则每月需还近1.31万元；但如果贷款期限为30年，则每月只需还近1.06万元。这样，每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。但需要注意的是，月供不应超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将会降低生活质量。
2. 更适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，因此提前还贷应不超过贷款期限的1/3。因为部分利息已经偿还，如果提前还贷并不会有效果。举个例子，如果贷款为300万，5年后一次性还清：
如果选择20年贷款，已还款117.8万，还需还贷款本金加利息250.9万，总共还款为368.7万；
如果选择30年期贷款，已还款95.5万，还需还贷款本金加利息276.2万，总共还款为371.7万。
因此，30年的贷款比20年的贷款仅多出3万的利息，但这几年的生活质量却会有很大差异。
3. 购买更大的房子
贷款年限越长，月供则越少。为什么不选择多贷点款，买一间更大的房子呢？举个例子，如果贷款200万，选择20年贷款，每月需还款13088元；但如果贷款300万，选择30年贷款，每月需还款15921.8元。两者仅相差2833.8元，但总额相差100万元。100万元的房子，在户型、地段、面积、配套以及位置方面都有很大的不同。
然而，并不是每个人都应该选择贷款期限为30年。银行在审查借款人收入时会考虑每月还款能力，因此收入不稳定或信用不良的人选择贷款年限最好不要超过他们能承受的范围。购房者需要根据自己的实际情况和收入水平来确定贷款方式和年限，并且要以不影响家庭生活为前提，谨慎考虑月供与家庭收入的比例。如果这个比例过高，将会影响正常的家庭开支，从而影响家庭生活质量。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫