在中国购房通常意味着购买期房，即先支付房款后等待房屋交付。这是中国特有的房屋销售模式。期房预售制度在中国存在着什么样的问题？这个制度到底是对还是错？它是否存在严重的弊端？
期房预售制度的存在是必然的
在中国，开发一个房地产项目并不是一件简单的事情。首先需要大量资金投入，包括土地费用、建设开发成本等等。加上开发周期很长，从拿地到规划设计、施工，再到整体交付，至少需要两年时间。这使得资金回笼变得更加缓慢，投资者很难承受。同时，这三个特性相互影响，使得房地产开发承担更大的风险，使得房地产开发成为一项费力不讨好的任务。
因此，不得不承认，期房预售制度的出现解决了这些问题。在政府的主导下，开发商先出售房屋，迅速回笼资金，利益得到和谐协调，包括开发商、施工方、银行和政府。那么风险呢？这些风险自然转嫁给了购房者。
期房预售制度可能带来最糟糕的后果——破产楼
期房预售制度降低了房地产开发难度，但开发商的资质却良莠不齐，这就导致了期房预售制度的一个大威胁——破产楼。破产楼也分为主动和被动两种。
主动破产的原因是开发商拿了地，开始建设，但市场发生变化，也许是开发商看走了眼，投资价值已经不在，再开发下去也是亏损的，因此放弃建设。
另一种被动破产，包括开发商破产、资金断裂或出现违法违规等情况，不得不停止建设。
对于这两种情况，如果是因为市场变化而导致开发商主动放弃建设，则除了打官司以外，政府很难干预。而对于第二种情况，政府会采取行动，限定企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍未实施的，政府会依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等等；对于违法违规的情况，政府会要求企业在指定时间内进行改造等。
购买期房应该注意些什么？
首先，要选择有名气、口碑好的大开发商。即使项目出现问题，大开发商也有能力解决。其次，签订合同时，要注意条款细节。最后，要核实开发商资质，确保五证等文件齐全。
购买期房已成为当前楼市的主流。我们承认，期房预售制度存在很大的问题，需要国家和政府完善法律制度，规范开发商，尽量多为购房者的利益着想。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫