收房对于消费者来说应是一件开心的事情，然而实际中却会遇到许多问题。比如要查看哪些证件，以及在什么情况下可以拒绝收房。以下是一些收房技巧。
拒收房的两种情况
情况一：四个重要文件不全。这四个文件是建筑工程竣工备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和实测数据报告。其中建筑工程竣工备案表需要包括有关工程的基本情况，勘察、设计、施工、监理单位对工程的意见，以及工程竣工验收报告等文件的清单。而住宅质量保证书是业主购房的保障文件，应记录有关工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。住宅使用说明书则需要对住宅的结构、性能、部件标准等进行说明，并提出使用注意事项。开发商还需要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况二：房屋主体结构有问题。虽然开发商在交房时都已取得了竣工合格备案表，但这并不意味着业主不能提出房屋主体结构质量问题。根据商品房销售管理办法，业主有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋主体结构质量经核验后确实不合格，业主就有权请求解除合同并获得赔偿。
收房时的两个误区
误区一：通知收房就算交房。开发商有时会告诉业主，只要通知业主收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间和地点。
误区二：物业代表开发商。收房时，物业的态度并不代表开发商的态度。对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题，业主仍需要找开发商承担责任。如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，那么购房人可以签约，并支付物业费用。因为这是物业管理关系，与收房是两个不同的法律关系。
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