买房有很多需要注意的事项，即使一开始就很小心，也难免会遇到一些出乎意料的问题。本文总结了四个常见的买房潜规则，为大家清理买房路上的障碍。
厨房不到3.5平米无法供气
新房装修完成是令人高兴的事情，然而最近，江津区的黎先生新房装修完成后心情却跌到了谷底。他联系燃气公司通气时被告知，国家规定厨房面积低于3.5平方米无法供气。该小区有56户业主和黎先生情况类似。韩女士购买的7号楼刚刚开始装修不到半个月，就被迫暂停。为了满足规定，她只能在厨房外加建一堵墙，临时将生活阳台改为厨房。早在去年6月，重庆燃气集团股份有限公司就印发了通知，规定小于22平米的住宅套房或小于3.5平米的厨房不能设置燃具和其他燃气设施。因此，开发商只能进行整改。
楼顶渗水可以申请维修基金维修
最近，网友dlf125为家里的顶层渗水感到很烦恼。尽管他购买了一套顶层房，但不久后发现屋顶渗水，住了一段时间后发现家里的天花板漏水。他希望物业使用房屋维修基金对顶层进行修复，但遭到拒绝。物业认为，该网友的房子已经超过了5年的保修期，不在物业的维修范围内。只能各住户分摊费用或让该网友自行处理。对此，记者采访了市住建部门，相关工作人员表示，业主若有关于住宅公共维修基金使用的疑问，应首先确认维修部分是否属于住宅公共部分并在维修基金范围内。一旦确定维修部分属于规定范围，业主可向其他业主征求同意，再向物管公司提出动用维修基金的申请。期间，如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问，可向住建部门提出申请，让工作人员到场确认认定。
房屋装修也有两年的保质期
陈先生一家四口兴高采烈地入住了新房，但半年后，客厅和主卧房的顶部出现了脱落和起壳的情况。随后，天花板大块的石膏开始脱落。陈先生回忆说，起初他没有太在意，但有一次石灰块掉落，砸到了小孩。当时，卧室传出了啪的一声，正在睡觉的儿子哇哇大哭，原来是天花板上的石膏砸在了他的头上。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保修期限为两年，对于厨房、卫生间和外墙面等有防水要求的装修，其保修期为五年。保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。陈先生的房子装修还在保修年限内，家装公司有责任进行修补。
契税可不交给开发商
在冠华苑自住房项目销售现场，一位穿着横格T恤的年轻人向销售代理提出了一个问题：契税为什么要交给开发商，这一条为什么不能取消？
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