购房者常常不知道如何签订二手房买卖协议，包括如何审视合同中的内容和条款。以下是签订二手房买卖合同时需要注意的几点：
1. 确认房主的真实身份
在签订房产买卖合同前，买卖双方必须检查签约主体的真实性，尤其是房主的身份。因此，业主证件的真实性和身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需要引起买房者的注意。
2. 标明付款过户时间
在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权知道房产的过户时间。如果逾期，则由违约方履行违约责任。
3. 注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
4. 代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
5. 见房主本人
现在有些经纪公司有收购业务，出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与排名前列个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。因此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
6. 使用补充协议
买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的少有行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
以上是签订二手房买卖协议时应当考虑和确定的一些问题，将上述内容详细的写进合同里，可以避免日后不必要的纠纷和麻烦。因此，购房者在签订二手房买卖合同时一定要学会去看合同里面的条款，把可能发生的风险尽量全部写到合同中，从而规避风险，使交易更加流畅。
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