我们经常说买的没有卖的精，认为卖房比较强势，因此忽略了卖房须注意事项。然而，在实际生活中，作为卖方也需要保护权益，那么在卖房过程中，我们应该注意哪些事项，如何规避风险呢？
卖方需要了解卖房的流程，分为五个环节：挂牌、收定、签约、收款、交房过户。
首先是挂牌。要选择一个可靠的中介公司，但在确定中介时应明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格，会先付给卖方一些订金，所以在卖房过程中不要轻易收取订金。
其次，委托不等于全部放权。在卖房时，不要全权委托，否则可能会后悔。中介可以不经卖方同意，自行买卖该房屋，常常违背卖方的口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。因此，在委托时不应该全权委托。
第三，谨慎交钥匙。在卖房过程中，看房较为麻烦，不留下钥匙，则每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。但又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其他物品，更存在被盗风险。因此，在交钥匙时应慎重，并与中介达成一定的共识。
第四，合同不可出现空缺。在房屋交易时，买卖双方可能缺乏经验，往往忽略一些细节问题，而集中关注在房款、中介费等大项费用上。因此，在签订合同时，应该注意细节，不要留下任何空缺，以免让人有机可乘。
第五，报价要合理。很多中介为了赚取更多费用，会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价。因此，作为业主，应该了解所处小区的行情，地理位置是决定房价的基本因素，而房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品，以及一些特殊背景，如未来几年市政规划或其他外在因素，也会影响房价。
尽管二手房市场活跃，但在进行买卖二手房时也应该注意上述问题。希望上述注意事项能对卖方有所帮助，以便在卖房过程中擦亮眼睛，做好全面考虑。
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