1、先与开发商协商退房，协商不成再考虑诉讼
如果符合合同中规定的退房条件，最好先与开发商协商，以避免诉讼费用。如果开发商能提供让业主满意的赔偿，业主可根据自己的情况收回退房要求或在开发商协助下正常办理退房手续。如果协商不成功，再选择诉讼或仲裁。
如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。但对于未约定在合同中且不在法定范围内的退房请求，建议业主先与开发商协商。在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
２、索要违约金及相关税费
如果退房是由于开发商违约所引起的，且双方在合同中约定了违约金，开发商必须按照约定赔偿。赔偿款项不仅包括房屋全价款及相应的利息，还包括业主前期已支付的费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。这些费用都应算入消费者实际损失的范畴内，由开发商予以补偿。
3、首付款及月供利息也可获赔偿
对于采用一次性付款方式购房的业主，可要求开发商直接退还自己所付款项及相应利息。但对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的业主，则稍微复杂些。在实践中，开发商通常将应退购房款分成两部分：属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款后，终止与购房人的借款合同。
开发商还需支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日的利息收入。若购房人已进入月供阶段，则开发商还需归还购房人月供及利息支出。
如果购房者在居住一段时间后要求退房，那么产生的折旧费用需由业主承担。在退房中，如果责任方为开发商，则购房者不需承担房屋折旧费用。如果责任方为购房者，则开发商则不需要赔偿业主的装修费用。
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